不動産よくある質問　売却編	購入編

あなたの不動産はいくら？不動産無料査定はこちらから まず、不動産会社にTEL・FAX・E-mailでお気軽にご相談下さい。もちろん相談だけでもOK！(税金・登記の相談のみ可) ■ 査定は無料です。お気軽にお申し込み下さい ■ 「将来の売却を考えて」、「現在の評価を知りたい」、「売却しようか迷っている」等、今すぐ売却の予定のない方でもOKです ■ お持ちの不動産の評価を知っておくことは大切なことです。予定のない方でもお気軽にどうぞ！ 次に、不動産会社があなたの不動産を綿密に調査します。法務局にて登記簿等の確認も同時におこないます。室内を見せていただける場合は、室内を拝見させていただきます。 現地調査に基づいて不動産査定書を提出します。査定書には、主に下記の内容が記載されています。 1．不動産の表示事項　 2．法令に基づく制限　 3．飲用水・ガス・電気の供給および排水の整備状況　 4．路線価・公示価格　 5．各条件査定 6．登記事項要約書・公図　 7．査定価格・販売提案価格・保証について 8．近隣の取引事例と販売物件　 9．その他特記事項　他・・・ ■ インターネットによる簡易査定の場合は、上記内容と異なります ■ お客様からの要望がない限り、ご依頼された方だけに提出します 　 不動産査定書に基づいて、お客様と打ち合わせのうえ販売価格を決定します。 ■ 販売価格はお客様が決定します。当社は販売についてのアドバイスをします ■ 広告媒体やオープンハウス等の打合わせをします。広告販売をしないケースもあります 売却依頼の契約について、その種類と違いを説明します。その上で、媒介契約の種類をご選択いただきます。 販売計画に基づき販売活動を開始します。（希望により広告を出さないケースもあります）見学者が現れた場合は、前日までに連絡をします。ご都合が悪い場合は遠慮なくお申し出てください。 ■ 販売には、ぜひオープンハウスも検討してください（オープンハウス詳細） ■ 販売活動は、お客様の申し出により、いつでも止めることができます ■ 販売活動費は一切必要ありません 購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します。一般的には手付金は売買価格の1割です。（お客様の事情により異なる場合があります） ■ 手付金は売り主に渡されますが、売買価格の内金です ■ 契約時に引渡日を決定します ■ 通常、契約は不動産会社で行われます ■ 契約の前に、重要事項の確認をおこないます 決済時には下記のことが行われます。 1．残金の受領　 2．借入金の返済　 3．所有権の移転登記　 4．抵当権の抹消登記　 5．建物（鍵）の引き渡し　 6．固定資産税等の精算 ■ 一般的には契約の1ヶ月後に決済が行われます（購入者・売却者の事情により異なる場合があります。新築予定など） ■ 住宅ローン等の残債がある場合、この時期までに手続きを終えておきます(通常は、決済と同時に残債を支払いますが、手続きは、その前に終えておきます) ■ 通常、決済場所は買主側の指定する銀行ですが、場合によっては不動産会社でおこなうこともあります ■ 当社では決済の手続きは全て代行しますので、何も心配はいりません ■ 決済日までに権利書をご確認ください。万一、紛失した場合は、手続きに時間がかかりますので早めにお知らせください ■ 相続があった場合は、決済前に相続登記が必要です。早めにお知らせください 通常、残金の決済と同時に所有権の移転（引き渡し）が行われます。 ■ 畳の表替えや、障子の貼り替えは必要はありませんが、簡単な掃除はしてください ■ エアコン・庭木は、当事者間の取り決めになることが多いです ■ 一般的に、照明器具やアンテナは建物に付属しています ■ ボイラー等の設備が故障している場合や、雨漏りは、修理する必要があります ■ シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初に伝えてください。 その他、細かいことは当社スタッフにご相談ください。 まずは、不動産の価値を知ることが必要だと思います。お気軽にご依頼ください。 不動産無料査定はこちら→

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